Leemstuc heeft bijzondere kwaliteiten. Het is dampdoorlatend en kan daardoor vocht en warmte reguleren. Vocht in een ruimte zal minder klam aanvoelen omdat een teveel aan vocht geleidelijk door de leem wordt opgenomen en pas weer afgescheiden wordt als de ruimte droger is. Leem is niet brandbaar en daardoor brand vertragend. Het proces van opnemen en afscheiden geldt ook voor warmte. Leem blijft koel in de zomer en warm in de winter. Des te groter de massa leem, des te groter dit regulerende effect zal zijn. Daarom is het regulerend effect het grootst als er een basis leem laag en een finish leem laag word toegepast. Leem heeft als bestand delen klei en zand. Klei heeft van nature een schimmelafstotende werking en is anti-statisch. Ook ideaal voor buiten.